Le Brexit provoque une chute rapide du prix du logement au Royaume-Uni
Les enquêtes du secteur révèlent que les prix des logements au Royaume-Uni ont baissé et il semble qu’ils continueront à baisser jusqu’à la fin de 2019
Selon une enquête, les prix des logements au Royaume-Uni semblent continuer à baisser au cours des six prochains mois, et pour le reste de l’année 2019 à Londres et dans le sud-est de l’Angleterre. D’autres données montrent que les loyers sont également en baisse, le loyer moyen au Royaume-Uni est tombé à 757 £ par mois au cours des trois premiers mois de 2019, contre 772 £ par mois – sa valeur il y a un an a continué de baisser à la suite du vote en faveur du Brexit en 2016.
Cependant, les plus fortes baisses de loyer ont eu lieu dans le sud-est de l’Angleterre. Steve Gadsby, de Gadsby Nichols – un expert cité par RICS, a notamment déclaré à Derby: « Le Brexit reste le principal facteur d’incertitude du marché. Ceci est particulièrement pertinent pour les propriétés à prix moyen et élevé, dont les acheteurs semblent attendre les résultats du Brexit avant de s’engager. »
Selon la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), le temps moyen nécessaire pour vendre une propriété reste de 19 semaines au Royaume-Uni et plus longtemps dans le sud-est de l’Angleterre, jusqu’à 21,5 semaines, soit la plus longue période depuis 2017, lorsque la RICS a commencé à enregistrer les données. Le marché empêche également les vendeurs potentiels d’inscrire leurs maisons à la vente. La RICS déclare : « Le déclin en cours des nouvelles instructions mises en vente s’est intensifié récemment ».
Les prix des logements ont connu une baisse plus importante que d’habitude en 2018, passant de 232 797 £ en août à 230 630 £ en novembre, puis ont légèrement repris en décembre, mais ont encore diminué en janvier de cette année avec le dernier indice des prix des logements de l’Office des statistiques nationales (ONS) : le prix moyen des logements au Royaume-Uni est de 228 147 £, le plus bas depuis mai 2018. David Blake, expert en prêts hypothécaires, fournit des conseils:
« Les récentes baisses de prix dans certaines régions ont fait de ce marché un marché d’acheteur de plus en plus rentable. En outre, l’achat d’une propriété devrait généralement être considéré comme un investissement à long terme et, même en cas de chute des prix à court terme, les prix des logements se stabiliseront probablement à l’avenir. Les taux hypothécaires sont incroyablement bas en ce moment et beaucoup voudront se fixer un taux bas pour se protéger, alors que nous entrons dans une période d’incertitude. Mais ne vous contentez pas de passer à un taux fixe sans prendre en compte les solutions de rechange: il existe de nombreux produits flexibles qui vous laisseraient la possibilité de ré-hypothéquer si les taux commençaient à changer. »
